Уральский рынок ипотеки стабилизируется летом

Представители банков и агентств недвижимости сегодня, 23 мая, обсудили возможный рост ставок ипотечного кредитования. Круглый стол на эту тему прошел в пресс-центре РИА «ФедералПресс» в Екатеринбурге. По прогнозам Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), к концу года ставка вырастет до 12,5 % годовых по причине ухудшающейся экономической обстановки в мире. Тенденция к увеличению ставок заметна уже сейчас. Так, по подсчетам агентства, в конце прошлого года стоимость рублевых кредитов составляла 11,9 % годовых, а в первом квартале нынешнего доросла уже до 12 %.

По данным Уральской палаты недвижимости на апрель 2008 года и на апрель 2012 года, средние цены за 1 кв. метр в Екатеринбурге и Верней Пышме превысили докризисный уровень. Он стоит порядка 60 тысяч рублей. На текущий момент купить жилье по докризисным ценам практически невозможно. Низкая стоимость сохранилась лишь в городах-спутниках уральской столицы, поэтому многие ищут варианты именно там. Участники круглого стола обсудили, продолжится ли тенденция с увеличением цен и стоимостью кредитов.

По словам директора агентства недвижимости «Атомстройкомплекс» Александра Матофаева, стабильность в стране проявилась в оживлении банка и росте спроса на жилье и как следствие – на ипотечные кредиты. Даже обычного сезонного спада спроса весной в этом году не было, причем впервые за несколько лет. Также Матофаев сообщил, что рост цен на недвижимость на летний период несколько притормозится, вновь он начнется, скорее всего, осенью – в традиционный сезон повышения деловой активности.«Ситуация достаточно стабильная. Если говорить о перспективах, при сохранении стабильности спрос на недвижимость будет оставаться на хорошем уровне. Между тем цены на рынке при таком спросе снижаться отнюдь не будут», –  отметил Матофаев.

По мнению присутствовавших представителей банков, нынешние ставки вполне адекватны рынку, вряд ли они будут повышаться. Например, замдиректора уральского филиала Росбанка Константин Романов отметил, что ставки банк не повышал с прошлого года и делать это пока не намерен. «Снижать их без госсубсидий банки не могут. Глава Сбербанка Герман Греф прогнозирует инфляцию в 9 %. Так вот, ставки у банков меньше быть не могут. Что касается ипотеки нашего банка – тут все зависит от конкретной программы: ставки колеблются от 10,7 до 20 % годовых. Повышать мы их не будем, но и понижать тоже. Кстати, как показывает опыт, люди берут кредиты на 15 лет, но гасят за пять», –  сообщил банкир.

С ним согласились представители ВТБ24, Промсвязьбанка и «Плюс Банка». Утверждать, что ставки непременно пойдут в рост, банкиры не готовы. Так, например, советник председателя правления «Плюс Банка» Ольга Загребельная отметила, что нынешние ставки в 10,8–11 % вполне приемлемы. «Тем не менее мы живем во времена скачков цен. Цифры меняются быстро», – сообщила она.

А вот выполнить указание президента Владимира Путина о снижении ставок до примерно 8 % банки не смогут без государственной помощи. «Есть пример вливания административного ресурса в Ханты-Мансийский автономный округ, где есть ипотечное агентство «Югра». Оно финансируется из областного бюджета; таким образом, заемщик получает возможность взять ипотечный кредит под 5–6 % годовых. Если государство выделит такие ресурсы банкам, ипотечные кредиты будут обходиться россиянам дешевле», – считает начальник отдела ипотечного кредитования филиала ВТБ24 Алина Буслова.

Что касается свердловского АИЖК, дотируемого федеральным бюджетом, то здесь ипотечные ставки при покупке квартиры в новостройке составляют 7,9–10,3 % в зависимости от срока кредитования и первоначального взноса, с возможностью получения вычета из базовой процентной ставки. На вторичном рынке это 8,9–11 %. Такие условия действуют во всех регионах присутствия агентства.

Тем не менее сегодня банки готовы предложить клиентам ипотечные программы на любой вкус. Их выбор крайне разнообразен, рынок жилья растет, а это значит, что любой житель города, если он соответствует «портрету благонадежного заемщика», может получить кредит и приобрести жилье. Представители банков – специалисты в области ипотечного кредитования – были единодушны: для каждого клиента в каждом конкретном случае можно предложить свою программу.

В завершение дискуссии участники нарисовали портрет заемщика, которому банки наверняка откажут в кредите, а также рассказали, каким условиям он должен соответствовать, чтобы повысить свои шансы на получение ипотеки. Банкиры согласились с тем, что преференции и минимальные ставки получат лишь те, у кого накоплен достаточный первоначальный взнос – как минимум 35 %.

Среди других критериев в Росбанке отметили возраст: заемщик должен быть не младше 21 года и не старше 65 лет. Представители Промсвязьбанка сообщили, что заемщик к тому же должен иметь определенный стаж: не менее 4 месяцев работы на одном месте. «Подход к каждому клиенту у нас индивидуальный. Иногда удавалось предоставить займы тем, кому отказывали другие банки. Впрочем, если у нас возникают сомнения в состоятельности заемщика, есть возможность привлечения поручителей вплоть до родителей клиента. Если они работают и получают пенсию – решение будет положительным», – пояснила  руководитель ипотечного центра Уральского филиала ОАО «Промсвязьбанк» Наталья Масленникова. Между тем однозначно кредит не получит человек, пришедший с поддельными документами и непогашенными судимостями.

Подводя итог, участники круглого стола призвали уральцев, которые уже готовы улучшать свои жилищные условия, не копить и не откладывать, а начать изучать рынок уже этим летом, пока ни ставки, ни цены на жилье не поднялись.

Источник: РИА "ФедералПресс"